家を売っても住み続ける方法｜リースバックの仕組み・メリット・注意点

家を売っても住み続ける「リースバック」とは？

リースバックは、現在所有している自宅を売却し、売却先と賃貸借契約を結ぶ仕組みです。売却代金を一括で受け取った後も、毎月家賃を支払うことで、同じ家に住み続けます。

通常の不動産売却では、引き渡しまでに転居先を決める必要があります。一方、リースバックなら住所や生活環境を大きく変えずに資金を確保できる可能性があります。

通常売却・リバースモーゲージとの違い

※制度・商品・会社によって条件が異なります。実際の利用時は各社の説明と契約書をご確認ください。

リースバックを利用する主なメリット

1．引っ越さずにまとまった資金を確保できる

売却代金を受け取りながら、住み慣れた自宅での生活を続けられる可能性があります。高齢になってからの住み替え、子どもの転校、通勤経路の変更、荷物の整理などを避けたい人には大きなメリットです。

2．資金の使い道を自分で考えられる

売却で得た資金は、住宅ローンや借入金の返済、老後の生活費、相続対策、医療・介護費、事業資金など、状況に応じて活用できます。ただし、住宅ローンが残っている場合は、売却代金で抵当権を抹消できるかが重要です。

3．周囲に売却を知られにくい

引っ越しを伴わず、一般的な売却のように内覧者が何度も訪れるとは限らないため、近隣から見た生活は変わりにくい傾向があります。ただし、共有名義や家族関係などによって必要な同意は異なります。

4．所有に伴う負担を整理できる

売却後は所有者ではなくなるため、原則として固定資産税など所有者にかかる負担から離れます。一方で、賃貸契約に基づく家賃や、契約で定められた費用は発生します。

契約前に知っておきたいデメリット・注意点

1．一般的な仲介売却より買取価格が低くなる可能性がある

買取会社は、購入後の賃貸運用や将来の売却リスクを考慮して価格を決めます。そのため、一般の買主を時間をかけて探す仲介売却と比べ、提示額が低くなる場合があります。通常売却の査定額も確認し、差額と「住み続けられる価値」を比較しましょう。

2．売却後は毎月家賃を支払う

住宅ローンがなくなっても、居住を続ける限り家賃が発生します。現在のローン返済額より家賃が低いとは限りません。年金や今後の収入を踏まえ、無理のない金額か確認してください。

3．ずっと住めるとは限らない

賃貸借契約が普通借家契約か定期借家契約かによって、更新や契約終了時の扱いが異なります。契約期間、更新条件、家賃改定、退去条件を口頭説明だけでなく書面で確認する必要があります。

4．買い戻し価格が売却価格より高くなることがある

将来の買い戻しを希望する場合は、買い戻せる期間、価格の決め方、諸費用を確認しましょう。「いつでも同じ金額で戻せる」とは限りません。

5．住宅ローン残高によっては利用できない

売却代金で住宅ローンを完済できず、金融機関が抵当権の抹消に応じない場合、リースバックを利用できないことがあります。公式サイトでも、ローン残額、不動産評価額、継続的な家賃の支払い能力などにより利用できない場合があると案内されています。

リースバックが向いている人・慎重に考えたい人

「おうちのリースバック」の特徴

「おうちのリースバック」は、自宅を売却した後も賃貸として住み続けたい人向けの相談窓口です。公式サイトでは、リースバックだけでなく、不動産活用、住宅ローン、相続、債務整理などの相談にも対応すると案内しています。

買取が難しい物件も相談できる

公式サイトでは、市街化調整区域、再建築不可、築年数の古い物件など、一般に売却が難しいとされる不動産も積極的に相談を受け付けるとしています。他社で断られた場合でも、必ず買取可能という意味ではありませんが、査定を依頼する候補になります。

弁護士・税理士などと連携した相談

相続、共有名義、借入返済などが絡む不動産売却では、売買価格だけで解決しないことがあります。同サービスは、必要に応じて弁護士や税理士などと連携し、問題解決を支援すると案内しています。

条件によっては最短5日での決済を案内

公式サイトでは、条件が整った場合に最短5日での決済が可能としています。ただし、物件調査、権利関係、住宅ローン、必要書類などによって期間は変わるため、希望日がある場合は早めの相談が必要です。

家賃を含めて相談できる

リースバックでは、高く売れるかだけでなく、契約後の家賃を無理なく払えるかが重要です。同サービスは、周辺相場と希望条件を調整しながら家賃を提示すると案内しています。

相談から賃貸開始までの流れ

STEP1．無料相談を申し込む

物件の所在地、戸建て・マンションなどの種類、相談内容、希望する連絡方法を入力します。住宅ローンが残っている場合は、おおよその残高も整理しておくと話が進みやすくなります。

STEP2．面談と物件査定

物件の状態、立地、市場相場、権利関係などを確認し、買取価格と想定家賃の提示を受けます。この段階で、契約期間や更新方法についても質問しましょう。

STEP3．売買契約と賃貸借契約を確認する

売却条件だけでなく、売却後に住み続けるための賃貸借契約も確認します。不明点を残したまま契約せず、家族や専門家に相談する時間を取りましょう。

STEP4．売却代金を受け取る

契約と決済が完了すると所有権が移転し、売却代金を受け取ります。住宅ローンが残っている場合は、返済や抵当権抹消の手続きが行われます。

STEP5．賃貸として居住を続ける

売却後は賃貸契約に基づき、毎月家賃を支払って同じ家に住み続けます。家賃の支払日、修繕負担、禁止事項なども事前に確認しておきましょう。

無料査定を申し込む前のチェックリスト

特に重要なのは、買取価格・家賃・契約期間をセットで比較することです。買取価格が高く見えても家賃負担が大きければ、長期的に生活が苦しくなる可能性があります。

リースバックに関するよくある質問

まとめ｜住み続けながら資金化したいなら、まず条件を確認しよう